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Introduction rehaussement

Les avantages d'un réhaussement de maison

Le plus gros avantage du rehaussement de maison ou de la surélévation de maison réside simplement dans la création de surfaces neuves au coût de la construction ayant une valeur de marché au m2 finit bien au dessous du prix global des travaux réalisés et de la valeur foncière communal de l’endroit de résidence et ainsi vous offrir une plus value financière a cet effet .

Situation réelle et concrète d’une surélévation de 50 m²: 50 m² de superficie créer au sol avec des travaux engagé de rehaussement à 1000 euro/m², équivaut à une dépense de 50 000 ttc euro pour réaliser et obtenir les travaux finis clé en main. Moyennant un prix au mètre carré (m)² du foncier communal de 3 500 euro ttc par m² pour 50 m² alors les travaux qui ont été réalisé équivaut à une plus value de 175 000 euro de votre patrimoine soustrayant à cela l’investissement initiale de 50 000 euro ttc pour se faire alors la valeur de votre patrimoine augmentera de 125 000 euro ttc en cas de vente par la suite en plus du confort d’habitation obtenue créé à cela.

Le second avantage dans la majeur partie des cas de profiter d'un foncier aérien gratuit à hauteur faîtières et gouttières en pleine propriété et de ainsi de renoncer à trouver une habitation plus grande qui comporte indéniablement du temps passé administrative important et des dépenses financières bien souvent plus importante également que de rénover et de rehausser tout simplement son habitation.

Le troisième avantage est de pouvoir créer des surfaces atypiques et d’en profiter pour refaire à neuf la charpente et couverture, ainsi que des travaux de rénovation de la partie ancienne de la maison ou de plus en plus de travailler également sur l’isolation thermique extérieure global de la maison qui vous permettra d’économiser en matière de dépense énergétique d’obtenir un meilleur confort au sein des pièces à vivres existantes et nouvelles et de participer à une démarche éco-citoyenne dû aux émissions de gaz à effet de serre détruisant la biodiversité.

Type de charpente

le réhaussement de maison principe de contrôle proposition et faisabilité

Type de charpente

Les deux types de charpente les plus des ossatures de toiture sur le parc immobilier français des maisons individuelle en effet la charpente traditionnelle plus ancienne et patrimoine du savoir faire français est composé de grosses, moyenne et petite section de bois composé de voliges, liteaux, solives, chevrons, madriers et bastaings qui sont pris et scellé dans les murs de l’habitation par ciment et fixation métallique fabriqué à cet effet ainsi que clouté entre eux.

le second type est la charpente industrielle, fréquente dans les maisons construites à partir des années 1970 venu et importer des systèmes charpentiers américain d'où son appellation fermette américaine alors cette ossature des combles occupent l’intégralité de la pièce. De faible section de bois composé de V et W et d’entraxe de pièce de bois de 60 cm à 90 cm d’espacement et agrafé pièce de bois entre elles alors pour pouvoir rehausser l’habitation et circuler d’un bout à l’autre de la pièce il faudra comme pour la charpente traditionnelle renforcer ou remplacer le sol de la partie à surélever.

Type de plancher

Type de plancher

Le sol des combles perdus sont de différentes caractéristiques ils peuvent être en bois de charpente mais également en dalle ciment ou béton selon la construction faite à l’origine alors dans ce cas précis la surélévation sera moins technique au sol et plus élaboré pour la partie à rehausser.

Dans le cas contraire si il ya un solivage fait en bois de charpente d’un point de vue traditionnelle ou industriel alors il y aura plusieurs possibilités de renforcement de modification ou de remplacement en fonction du projet souhaité; le travail pourra se faire sur la base de l’existant en renforcement en bois de charpente traditionnelle ou industrielle ou sur la création d’un nouveau plancher toujours en bois de charpente avec des nouvelles traverses posé, fixé et scellé au dans ou sur les murs porteurs.

Dans un troisième temps en création d’un nouveau sol avec hourdis et poutrelle en béton armé qui repose sur les murs porteurs, poteaux, fondations et cloisons.

le principe étant un remplissage, disposé entre les poutrelles qui prend le nom de hourdis ou entrevous, est recouvert d'une dalle de béton armé, dite de compression. Les hourdis en terre cuite sont plus isolants que ceux en béton, ce qui favorise la régulation de l'humidité ambiante. Lorsqu'ils sont utilisés, les poutrelles doivent être recouvertes d'une sous-face en terre cuite, de manière à offrir une surface homogène au plâtrier.Les hourdis maçonnés sont lourds à manipuler, plus longs à mettre en oeuvre que les autres systèmes.

Bien plus qu'une simple structure, les hourdis peuvent être composé d’ entrevous légers en matériaux composites en PSE,bois aggloméré, polystyrène expansé et ainsi être plus isolant et respecter la réglementation thermique de 2012 selon l'épaisseur mis en place.

la finalité est d’obtenir dans tous les cas un nouveau plancher qui soit renforcé afin d’en assurer la solidité, la rigidité et la planéité pour la bonne exécution des travaux de réhaussement.

Type de réhaussement

Bloc de béton dénomination parpaing: 

Le bloc en béton, appelée plus communément le parpaing, reste majoritaire dans la construction de maisons individuelles pour son coût et les habitudes acquises par les maçons. l’avantage des gros oeuvres très économique, correspondant...

Béton cellulaire:

Il présente une multitude de petites bulles d'air ou de cellules, d'où son nom de béton cellulaire. Après démoulage et découpage aux dimensions d'utilisation, il subit un traitement en autoclave qui durcit le béton et lui fait acquérir ses caractéristiques définitives...

Brique alvéolaires:

Selon leur épaisseur et leurs dimensions, les briques permettent d'édifier des murs porteurs, en façade ou en refend, apparents ou non, mais aussi des cloisons de distribution et de doublage, ainsi que des plafonds. Pleines ou perforées,

La ceinture et l’arase de réhaussement:

Sur un mur ou un muret,la ceinture permet de repartire à niveau pour rehausser l'habitation et ainsi poser et sceller les matériaux choisis pris également dans des poteaux de renforcement tous les 1 mètre à 1metre 50 de largeur pour ainsi solidifié l’ouvrage définitivement .

En bois de charpente:

À partir ou en dessous de 30° d’inclinaison, modifier la charpente suffit rarement à permettre l’aménagement des combles. Il faut prendre de la hauteur, soit en modifiant la pente, soit en surélevant la toiture...

Couverture de Toiture:

Les différente types de toiture selon l’inclinaison de la pente nouvellement créés peuvent être en tuiles mécaniques (terre cuite), en tuile dite tuiles plates( terre cuite), en tuile béton (en ciment), en ardoise , en zinc...

Isoler par l'intérieur:

La pose sous rampant, au moyen de panneaux ou de rouleaux, est la façon la plus simple et économique d’isoler des combles aménageables. Solution la plus courante...

Isoler par l'extérieur:

Cette solution maximise les performances thermiques en empêchant le froid d’entrer avant qu’il ne gagne la structure du bâtiment. Réalisée en continu dans les règles de l’art...

Quelle quantité de lumière:

Une ouverture inclinée fait entrer plus profondément la lumière dans les combles qu’une fenêtre verticale. Mais pour bénéficier d’une bonne luminosité...

Travaux étape par etape

Travaux étapes par étapes

1- Évacuation de l’ancienne toiture et charpente, murs porteurs.

2- Création d’un nouveau sol léger ou lourd.

3- Réhaussement en parpaing, brique,béton cellulaire, panneaux de charpente.

4- Pose de la nouvelle charpente et de la nouvelle toiture avec étanchéités ainsi que l’évacuation des eaux pluviales.

5- Pose des fenêtre de toiture et des fenêtre de batie.

6- Pose du ferraillage des plaques de plâtres montants, rails et suspentes.

7- Création de La trémie d’ouverture pour l’escalier et pose de l’escalier

8- Pose des pieuvres électriques avec terminaux électrique dans toutes les pièces

9- Pose du réseaux de chauffage et plomberie arrivés et évacuations dans toutes les pièces.

10- Pose de la ventilation mécanique contrôlée pour les pièces humides.

11- Mise en place de l’isolation, pare vapeur et étanchéité à l’air.

12- Pose des plaques de plâtres et des menuiseries, portes intérieures.

13- L’application des enduits et des peintures.

14- Pose des revêtements de sol et des finitions.

15- Contrôle de toutes les installation et des ouvrages.

16- Réception de fin de travaux.

Ils nous font confiance

Temoignages

Travaux réalisés dans les temps avec rapidité et propreté
Équipe consciencieuse et précise dans les explications.

Arlette - 95160 Montmorency
Temoignages

Qualité de la réalisation très bien ,
respect des délais très bien,
tenue du chantier très bien : RAS

Dominique - 77680 Roissy en Brie
Temoignages

Qualité de la réalisation bonne,
respect des délais très bien,
tenue du chantier bonne

Jean-Pierre - 93380 Pierrefitte sur seine
Temoignages

Top
Ma maison avait besoin de rénovation : façade repeinte et toiture nettoyée depuis plus de 10 ans. Les travaux qui ont été faits par EPF sont tout à fait satisfaisants. Les équipes commerciales et techniques sont très sympathiques et performantes.
Très professionnels, polis, rapides, à l'heure. Bref rien à redire

Nadine - 94600 Choisy le Roi
Temoignages

Après le passage de EPF, j'ai pu constater la différence en consommation et qualité de chauffage suite au travaux d'isolation thermique extérieur. Je suis satisfait en tout point par leur travail, que se soit les délais , la propreté, la finition , je valide ... Je vous recommande vivement cet entreprise.

Thierry - 94800 Villejuif
Temoignages

Trés bien
L'entreprise EPF assure des prestations de qualité,
tant au niveau des matériaux utilisés qu'au niveau de la pose de ces matériaux.
une entreprise à recommander sans réserve !

Hervé - 91310 Linas
Temoignages

Super
Une entreprise très sérieuse et très professionnelle.
Ils sont de bons conseils et chantier conforme au bons de commande.

Vanessa - 92800 Puteaux
Temoignages

Sérieux et respect des délais ,conseils adaptés a mes besoins
très content du début à la fin des travaux du toit, la réactivité de transmission du devis et la disponibilité de notre interlocuteur. poseurs sérieux nous allons d'ailleurs leur confier l’isolation extérieur de notre maison, entreprise très sérieuse.
devis transmis rapidement et délais respecté

Alexandra - 94440 Santeny
Temoignages

Rien à dire, rien à refaire...
Cette société nous a contacté suite à ma demande de Projet de rénovation sur le site de Ma Maison Bleu Ciel EDF. Très réactifs, ils se sont déplacés et ont très rapidement identifié les défaillances de ma maison. Nous avons entamé le plus gros des travaux à réaliser avec EPF, à savoir l'isolation sous la toiture. Mise à part 1 journée supplémentaire de travaux, j'ai été accompagnée tout le long par le responsable de chantier. Moi qui ne connaît rien aux spécificités techniques de ma maison, ils m'ont apporté toutes les informations nécessaires à la compréhension du travail des ouvriers. Satisfaite.

François - 94130 Nogent sur Marne
Temoignages

Prestation de qualité livrée dans les délais
Etude des Pavillons de France nous a livré un prestation de qualité. Les ouvriers sont très disponibles, agréables et très qualifiés. Ils ont fini le chantier (Changement de toiture) dans les délais initialement prévus et nous ont exposé un suivi durant toute la durée des travaux. Nous ne connaissions pas cette société avant d'avoir fait appel à eux, et nous nous voyons très satisfaits de leur professionnalisme

Christophe - 93250 Villemomble
Temoignages

Bon bilan thermique gratuit!
Proposition d'un diagnostique pour l'efficacité énergétique de mon patrimoine dont j'étais un peu dubitatif et finalement le technicien nous a comme même convaincue par son professionnalisme son matériel était extra !!(caméra thermique) les points de contrôle était bien respecter tout à été vue minutieusement donc notre système de chauffage, isolation sous toiture , menuiseries et volets, le bâti , les ponts thermiques !! Nos factures de chauffage décrypte enfin tout et donc un bilan cohérent ! Seul bémol l'état de notre toiture et étanchéité à refaire dont le technicien nous a clairement identifié les tenants et aboutissant!
Le professionnalisme et l'assurance des deux interlocuteurs de l'entreprise à savoir le téléprospecteur et le contrôle du technicien!

Huges - 77170 Brie Comte Robert
Devis traitement toiture


Etude des Pavillons de France entreprise certifiée agréée QUALIBAT et RGE est à votre écoute et votre partenaire pour vos travaux sur toute l'Ile de France.
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